为进一步提升住宅工程品质，常州住建部门全面贯彻落实省住建厅工作部署，于2021年9月组织开展提升住宅工程渗漏问题综合治理水平试点，预计到2022年年底实现两降两升，即新建住宅工程常见渗漏质量问题明显减少，住宅工程质量投诉明显减少；住宅工程渗漏常见问题治愈率明显提升，住户质量满意度明显提升。

常州提升住宅工程渗漏问题综合治理水平试点将在天宁、钟楼区全面展开，同时鼓励其他辖市区积极开展试点工作。试点将遵循“构造防水为主、材料防水为辅”的原则，按照“施工质量样板化、技术交底可查化、操作过程规范化”要求，强化施工全过程质量控制，建立质量责任追溯制度和标准化评价体系，树立典型、以点带面，全面推进住宅工程质量管理标准化工作。具有三大特色：

一是全面推广创新做法应用。要求外墙、屋面、地下室、卫生间、厨房、阳台等部位的防水设计明确防水构造层次和细部构造。加强外窗周边、外墙挑板或线条、外墙预制构件与现浇构件连接、外墙预制构件之间的连接、外墙不同墙体保温材料交接处、屋面女儿墙、卫生间、地下室变形缝等防水薄弱部位防水技术措施。设计选用防水材料充分考虑建筑物的性质和功能特点，并在图纸中标明品种、规格和性能。地下室的施工图设计文件明确后浇带封闭条件，鼓励地下室防水混凝土掺入合成纤维等抗裂材料。

二是大力推行样板引路制度。将选择一批基础条件好的项目和企业，打造住宅工程渗漏防治样板。外窗、外墙、外保温、卫生间等部位防渗漏施工在全面展开前先行开展样板段施工。施工单位在样板段施工和检验的基础上总结质量控制措施和渗漏防控要点，完善施工方案，对相应专业施工作业人员进行可视化交底。在防渗漏工程施工前，要求施工单位结合设计要求和工程特点编制防水工程专项施工方案，经监理单位审查批准后执行。

三是施工过程管控全面强化。要求外墙外保温工程分别在基层防水层完成、外保温防水抗裂层完成且装饰面层施工前、分户验收时三个阶段进行淋水检验；主体验收和竣工验收时，对屋面、卫生间和开放式阳台等有防水要求的部位进行蓄水检验；竣工验收时对外窗和东西山墙进行淋水检验。各环节验收留存影像资料，淋水、蓄水后发现漏水或积水现象的，及时进行整改并重新验收。

同时，试点还强化了既有建筑渗漏治理工作。对保修期限内的住宅落实质量保修责任，建立质量回访和质量投诉处理机制，及时组织处理保修期内的渗漏问题。对超过保修期限的住宅，按照有关规定申请使用专项维修资金，及时对屋顶、外墙等共有部分的渗漏问题进行处理。