为进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，贯彻“房住不炒”调控精神，我市自2021年7月开始实行商品住宅用地出让“两限一定”政策，明确出让地块的可售住宅最高楼面价、最高备案指导均价以及对应的学区，有效降低了市场预期。我中心开展各项房地产研究工作，为新政后的土地定价提供参考意见，协助土地出让主管部门精准制定土地价格，助力我市房地产市场平稳健康发展。

一是开展实地调研。成立调研工作小组，对所有拟出让地块周边开展实地调研，深入了解地块方位、周边项目、配套资源等信息，分析拟出让地块优劣势，为下一步精细研究打下扎实的基础。二是梳理项目周边数据。对拟出让地块周边的新建商品、二手房住房数据及所属区域、板块一段时间内的土地楼面价、住房成交价进行收集整理，充分掌握各项目的成交、去化情况，重点关注平均交易价格、最高成交价格、成交量等。三是科学分析提供决策提交调研报告，提供全面的房地产市场信息，及时反映市场动态变化情况，协助土拍部门科学制定拟出让地块价格。

今年，常州市房地产市场调控形势依然严峻。当前出让地块基本在明年才会入市销售，我中心提前开展调研，对未来市场进行前瞻分析，力争牢牢把握房地产调控工作的主动性，确保我市房地产市场可以进一步平稳健康发展。