2014年，受宏观经济下行、货币政策紧缩、舆论唱空楼市等因素影响，市区房地产市场总体呈现下行趋势。全年市区商品房新开工面积和交付使用备案面积分别为763.9万㎡和1090.3万㎡，同比分别下降32.4%和5.5%。去年新申领资质的房企为17家，同比减少57.5%。土地市场持续低迷,市区公开出让的开发地块仅27宗88.3公顷，同比下降61%。房企资金链普遍吃紧，部分企业出现了项目延期交付，甚至资金链断裂的情况，引发了一定的市场风险和社会风险。

    分析上述情况的主要原因：一是由于销售乏力、资金回笼困难，房企对后期项目延缓开工，导致新开工面积明显减少；二是前几年新开工的项目相对较多，去年陆续竣工交付，因此商品房交付使用备案面积没有明显下降；三是受市场下行影响，企业信心不足，拿地投资意愿不强；四是由于市区对经营性用地供应进行了控制, 土地市场成交量相应减少。