| 信件类型： | 建议 |
| 信件标题： | 关于常州地区房地产市场平稳健康发展建言建策 |
| 信件内容： | 尊敬的常州市住房和城乡建设局领导：<br /> 我是江泰保险经纪股份有限公司江苏营业部的彭钰清，我们江泰是国内第一家经纪公司，江苏地区主营业务有江苏省财政厅农业保险咨询服务、南京市公立医院医疗责任险、旅行社旅游责任险、电梯责任险，泰州、镇江地区安责险等。<br /> 今年经济形势较为严峻，三条红线导致开发商融资难，房价管控成效明显。今年土拍压力较大，为了房地产市场良性健康发展，需减轻开发商压力。<br /> 2022年2月，全国性商品房预售资金监管办法出台，办法中提到：当账户内资金达到监管额度后，超出部分可以提取使用。但是办法中并没有明确通过何种方式提取，目前武汉、南京等大多城市采用银行保函形式替代提取，但我认为个人认为以银行保函形式对开发商的支持力度还不够大，因为银行保函成本较高，且手续办理繁琐。所以在充分考虑金融性风险的前提下，采用保证保险保函的形式去替代商品房预售资金更有利于风险管控，缓解开发商现金流，提升城市本土竞争力，保险保函相比银行保函，优势在于担保成本低，获取便捷快速，最重要的是保险保函是通过第三方保险公司根据项目风险充分评估后制作的保函，在风险保障上更加积极专业，且保证保险目前应用比较广泛且成熟，目前在招投标和农民工工资支付方面取得了较好的反响。武汉市从2020年9月份起就采用了银行保函替代土拍保证金的方式，但此举并未推广开，根本原因就在于银行保函办理繁琐，且利息较高。保险保函其实就是一种金融手段，可以不用，但是不能没有，具体实施还得因城施策。<br /> 望贵局领导充分考虑我司建议，把常州地区打造成全国首例、全国模板，让更多的开发商愿意参与到常州市规划改革中来。<br /> 江泰保险经纪股份有限公司江苏营业部<br /> 2022年4月21日 |
| 留言时间： | 2022-04-21 |
| 回复时间： | 2022-04-26 |
| 回复内容： | 彭钰清您好，您反映的情况已收悉，现答复如下： 我局正在研究完善常州市新建商品房预售资金监管有关政策。 感谢您对住建事业的关心与支持！ |
| 回复单位： | 市住房和城乡建设局 |
| 答复满意度： |